房价飞涨，仅不到2/3澳人拥有房产！澳洲国际排名惨输欧美多国

澳洲九号台新闻10月22日报道，AMP的一份新报告显示，澳洲的拥房率落后于许多 国家，而且澳洲家庭为购房承担的债务也远高于其他类似国家。

该报告指出，在澳洲，拥有房屋（包括已付清贷款和仍在还贷的）的人口比例仅为 63%。

这一比例略低于美国（66%)、英国（67%）和新西兰（65%）等国家，更远远落后于 一些欧洲国家，如立陶宛（92%）、西班牙（75%）和意大利（72%）。

AMP副首席经济学家Diana Mousina表示：“全球拥房率数据表明，澳洲处于较低水 平，尤其是与前苏联欧洲国家相比。”

“高拥房率反映了大多数人都希望拥有自己的房产。”

（图片来源：澳洲九号台新闻）

澳洲人买房有多困难，从创纪录的家庭债务水平就可以看出。目前澳洲家庭债务约 为214%，大约是美国110%的两倍，这一数字也远高于新西兰、加拿大和英国。

“人们普遍认为澳洲房价已经变得难以负担，这种想法是可以理解的。”Mousina说。

“所有与负担能力相关的指标都在恶化。”

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（图片来源：澳洲九号台新闻）

其中一个关键指标就是房价收入比。

根据AMP的数据，澳洲目前的房价收入比为9.6，大约是2000年的两倍，在类似的国 家中仅次于加拿大。

近年来，英国、美国、新西兰和加拿大房价收入比有所下降。

尽管澳洲面临居高不 下的利率和生活成本危机，但这一比例仍在上升，这主要是因为首府城市房价飞涨。

Mousina表示：“悉尼位列全球最昂贵城市之列（房价收入比为12.8），而布里斯班和墨尔本也紧随其后。”

（图片来源：澳洲九号台新闻）

“澳洲的问题在于，48%的人口居住在悉尼、墨尔本和布里斯班这三个主要城市，这 无疑加剧了澳洲的可负担性问题，因为可负担市场的选项非常有限。”

她提醒说，住房可负担性问题没有快速的解决方案，但大幅增加建设、减少移民规 模，并审查澳洲的税收制度能有所帮助。

“（这应该包括）对房地产相关税收进行改革，如用土地税取代印花税、限制负扣 税和降低资本利得税折扣。”